Очевидно, что гораздо выгодней и надежней иметь земельный участок в собственности, нежели в аренде. В случае если земельный участок принадлежит Вам на праве аренды, то вот несколько аргументов в пользу приобретения участка в собственность:
- Во-первых, земельный налог при собственности ниже арендной платы в 2, а то и в 5 раз.
- Во-вторых, земельный участок предоставляется арендатору на определенный срок, при его истечении в соответствии с действующим земельным законодательством арендатор лишен преимущественного права заключить договор аренды на новый срок, земельный участок будет выставлен арендодателем на аукцион. При собственности землевладельцу не приходится беспокоиться за истечение сроков пользования участком и выставления его муниципалитетом на аукцион.
- В-третьих, арендодатель может принять решение о досрочном расторжении договора аренды с арендатором и изъятии земельного участка, обычно это происходит по каким-либо политическим причинам. Право собственности же неприкосновенно и охраняется Конституцией РФ: "никто не может быть лишен своего имущества".
- В-четвертых, арендатор земельного участка не может свободно (без разрешения арендодателя) изменить категорию участка, вид разрешенного использования (в зависимости от зданий и сооружения на нем расположенных), площадь (межевание), разделение участка на несколько участков, либо объединение участка с другими участками в один, также арендатор не имеет права без разрешения арендодателя строить здания, сооружения, инженерные коммуникации, и даже не имеет права реконструировать свое собственное здание, расположенное на участке. Собственник участка может не просто пользоваться участком, но и изменять характеристики земельного участка, а также принимать решения о том какие объекты капитального строительства и в каком техническом состоянии они будут располагаться.
- В-пятых, арендатор участка не может его отчуждать, либо передавать по наследству. По истечении срока аренды, земельный участок возвращается арендодателю. Собственник же имеет право распоряжаться своим имуществом, а значит, что он может участок продавать, дарить, сдавать в аренду другим лицам, передавать по наследству и пр.
Специалисты Юридической компании "Легион" занимаются сопровождением процедуры выкупа земельных участков из муниципальной собственности в частную. При этом, заказчик минимально вовлечен в проведении процедуры выкупа, тем самым клиент может заниматься только своими делами, не беспокоясь о тех проблемах, которые могут возникнуть при выкупе участка. Процедура занимает ориентировочно три месяца и в результате заказчик получает Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок.
